여러 부동산 규제 정책이 시행되면서 재테크 수단으로 각광받는 것이 아파트 입니다. 그리고 이 트렌드로 실제 거주할 공간이 필요한 사람들에게 집값 부담이라는 키워드로 다가오고 있습니다. 청약 도전을 하려해도 여유자금이 없어서 내집마련이 어려운 상황이라고 할 수 있습니다. 그리고 청약 신청을 위해서는 오랜기간 청약통장에 넣어야 하는 상황이기도 합니다. 일바 아파트를 새롭게 분양받는 것으로 하늘의 별따기입니다. 그래서 경제적 부담을 덜하고 어느정도 완화된 조건으로 인기를 얻는 것이 지역주택조합 아파트라고 합니다. 그런데 좋은 조건이라해도 항상 문제점은 따라오는 법 그렇기에 이 지역주택조합 문제점에대해서 간단하게 설명드리도록 하겠습니다.
지역주택조합 탈퇴와 환불에 대한 규정이 개정되고 예전에 비하여 쉽게 계약을 취소 철회할 수 있는 길이 열리게 되었다고 합니다. 예전에는 가입하면 탈퇴라는 부분이 안되서 서민들의 눈물을 자아내는 일들도 종종있었다고 합니다. 그전에 지역주택조합 가입전에 알아둬야 하는 사항들을 먼저 체크해보겠습니다. 지역주택조합은 아파트 분양과 다른 부분이 많아서 문제점들도 많이 지적되고 있다고 하는데요. 지역주택조합이란 주택조합 구성원을 위하여 건설하는 주택에 대한 우선 분양을 할 수 있게 기회를 주는 것으로써 조합원들을 모집해서 계약금을 먼저 받는 것으로 조합원 가입시에 꼭 체크해야 하는 부분입니다.
우선 아파트 청약과 지역주택조합 다른 것은 청약은 입주자 모집공고와 지역주택주홉의 조합원모집공고는 완전 다르다고 할 수 있습니다. [일반분양아파트] 건설사에서 땅을 매매한 후 부지에 아파트를 지을 예정으로써 분양받을 사람들을 정하는 모집공고 후에 아파트 시공을 하게 됩니다. 이때 시행사에서는 마진을 남기게 되고 아파트 분양가가 올라가게 됩니다. [지역주택조합] 조합원들이 주체가 되어서 아파트를 짓는 것으로써 조합원들이 직접 건설사를 정하기에 중간다리 역할을 해주는 시행사가 없습니다. 그래서 중간마진이 없기에 분양가가 상당히 저렴해집니다.
2021년 아파트 공시지가 조회 할 수 있는 사이트 소개
아파트 공시지가란? 즉 공시가격입니다. 기준으로 정해진 가격이라고 할 수 있고 현재 아파트 시세를 알 수 있는 것입니다. 계속되는 아파트 매매가에 대한 부분에서 현재 공시가는 얼마인지 알
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지역주택조합을 가입하기 전에 꼭 체크해야할 사항으로는 [전문가 상의, 추가분담금 조항 확인(계약금외에 계속 나가게되는 돈), 과장광고 허위광고인지 체크(부불려진 사실 체크), 대행사 체크(믿을만한곳인지), 조합원 확보가 되었는지 체크, 토지확보 현황 확인과 토지매입 등기부등본 체크, 시공사 및 도급계약 내용 체크, 신탁자금관리 상태 체크, 현실적 가능한 사업인지 체크] 이러한 부분들을 우선 확인하셔야 합니다. 그래야 사기당하지 않고 올바르게 내집마련을 할 수 있습니다. 그리고 추가부담금 증액 가능성 여부를 확인하는 것이 정말 중요합니다. 이때 진행이 더뎌질때 필요 경비들을 조합원들이 내야 할 때가 많기 때문입니다. 그래서 계약금 부터 납입 후에 중간중간 추가 부담금을 요구하게 될 때 탈퇴를 하려해도 이미 지출된 돈에 관하여 전부 안돌려 주려고 하는 문제점들이 있엇습니다.
지역주택조합 문제점 정말 어떤것들이 있을까? [정확한 날짜에 분양을 받을 수 없는 사례가 많습니다.(조합설립인가 > 사업승인>착공) 순으로 진행이 되는데 이중 하나라도 문제가 생기면 시간이 걸리게 되는 문제 입니다, 사업이 지체될때 나가는 비용들은 조합원 몫이 됩니다. 이때 추가부담금이라는 문제로 엄청난 부담감이 생기게 되는 문제들입니다, 탈퇴할때 계약금 전부를 돌려받기가 힘들다는 것입니다. 계약서에서 안심시키려는 문구들이 많이 있습니다. 그리고 문제가 생기면 계약금은 돌려준다 어쩌고 하지만 돈을 돌려달라고 할때 모르쇠로 일관하게 됩니다. 계약서를 꼼꼼히 체크했다고 해도 탈퇴가 쉽다고 해도 환불은 다른 문제이기에 제대로 돌려받기가 매우 어렵다는 것입니다. 물론 탈퇴가 쉽다는 그냥 하는 말이고 탈퇴 또한 굉장히 어렵습니다.
